Договор купли-продажи

Нотариус вправе удостоверять договоры купли-продажи недвижимого имущества ТОЛЬКО в отношении имущества, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ПРЕДЕЛАХ НОТАРИАЛЬНОГО ОКРУГА ГОРОД МОСКВА.

Внимание!

По любым сделкам предварительная консультация нотариуса обязательна!

Быстрая регистрация сделок через нотариуса!

В случае удостоверения сделки нотариусом, вам не обязательно регистрировать переход самостоятельно — это по Вашей просьбе может сделать нотариус.

Регистрация производится в течение 3 (трех) рабочих дней.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Определенную специфику имеет договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: по договору купли-продажи недвижимого имущества  продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Но в случаях, предусмотренных законом, нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом обязательно, а именно:

• в случае отчуждения одним из участников или всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей;
•  сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

При этом нотариус самостоятельно запрашивает у Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также у Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» документы, необходимые для проверки чистоты сделки (выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый паспорт, справку о кадастровой стоимости и иные документы).

Печень документов, необходимый для нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества:

Квартира (комната):

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о собственности на жилище, договор передачи, справка о выплате пая, регистрационное удостоверение БТИ, соглашение, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.) - оригиналы + ксерокопии;
2. Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет, либо единый жилищный документ;
3. Справка Департамента городского имущества г. Москвы о зарегистрированных правах на квартиру, в случае, если право оформлено до 31.01.1998 года и не было зарегистрировано в ЕГРП - оригинал;
4. Согласие супругов, либо брачный договор-оригинал +копия.

Земельный участок:

1. Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, свидетельство о собственности на землю, договор дарения, договор мены, решение суда и др.) - оригинал + ксерокопия;
2. Архивная копия постановления о предоставлении земельного участка в собственность - оригинал + ксерокопия;
3. Согласие супругов, либо брачный договор-оригинал +копия.

Жилой (садовый) дом:

1. Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справка садового товарищества и др.) - оригинал + ксерокопия;
2. Кадастровый паспорт на дом с указанием стоимости  - оригинал;
3. Согласие супругов, либо брачный договор-оригинал +копия.

Гараж:

1. Правоустанавливающие документы на гараж (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли - продажи, дарения, справка ГСК о выплате пая, регистрационное удостоверение БТИ, свидетельство о праве на наследство и др.),
2. Согласие супругов, при наличии  брачный договор -оригинал +копия.